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Comparadores de hipotecas de cajas y bancos / Comparing mortages from various banks
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GASTOS A TENER EN CUENTA AL REALIZAR LA COMPRA DE UNA VIVIENDA: (Ver tabla al final)
De Notaría y de inscripción en el Registro de la Propiedad.
Los
aranceles correspondientes a efectuar ante Notario la Escritura Pública de
Compraventa y Préstamo Hipotecario y su posterior inscripción en el Registro
de la Propiedad.
De Gestoría.
Honorarios
por la tramitación de las Escrituras.
De Tasación. (En caso de que precise
un préstamo hipotecario)
Honorarios
de la valoración del inmueble.
Bancarios. (En caso de que precise un
préstamo hipotecario)
-
Comisión de apertura: es un porcentaje sobre el importe del Préstamo y
que la entidad financiera sólo cobra una vez al inicio de la operación.
-
Comisión de subrogación: se produce cuando la persona que adquiera la
vivienda asume la hipoteca que la grava, convirtiéndose en el titular del Préstamo.
En este caso, no se cobra comisión de apertura.
Seguros. (En caso de que precise un préstamo
hipotecario)
La
Ley obliga al titular de un Préstamo Hipotecario a contratar un Seguro de
Incendios sobre la vivienda a hipotecar. También es recomendable, aunque no
obligatorio, contratar un Seguro de Amortización del Préstamo, que cubra, en
caso del fallecimiento de su titular, el capital pendiente de pago.
¿Cuál
es el importe en que se debe asegurar el inmueble (valor de tasación, el de
responsabilidad hipotecaria, el del préstamo...)? ==> Debe asegurarse por el
valor de tasación, teniendo en cuenta que hay dos valores, el de vuelo y el de
suelo. Lo correcto sería asegurarse por el valor de vuelo.
Impuestos
Según
la Legislación Vigente, se han de pagar en el momento de tramitar la Escritura
Pública de compraventa al adquirir una vivienda.
a)
Si la vivienda es nueva
-
Impuesto sobre el valor Añadido (I.V.A.): el 7% cuando se trate de viviendas
libres.
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (I.A.J.D.): VARIABLE => el 0,5% sobre el importe de la vivienda hasta 30.000 €, de (30.001 € hasta 60.000 €) aplicar el 0,75% y a patir de 60.001 € aplicar el 1%. / Tipo fijo del 0,1% para la adquisición de viviendas protegidas. / 1,5% en caso de renuncia a la exención de IVA.
b)
Si la vivienda es usada
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: el 7% sobre el precio escriturado.
-
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
(Plusvalía): varía
dependiendo de las características de la vivienda y del Municipio donde se
encuentre. El vendedor es quien legalmente está obligado a pagarlo, salvo que
se pacte lo contrario.
OTRO TIPO DE GASTOS
Recuerde
que precisará de una serie de servicios que probablemente no dispondrá en un
principio la nueva vivienda, son: agua, luz, gas, teléfono, etc. y no olvide
que las compañías de servicios acostumbran a cobrar una cuota de alta a todos
sus abonados.
Es
muy probable que tenga que realizar una mudanza de todos sus muebles y enseres,
pero si no realiza mudanza, seguro que necesitará muebles, lámparas o cortinas
que den ese ambiente tan personal a la nueva casa de sus sueños.
¡No olvide pedir tarifas orientativas de honorarios y gastos por cada una de las escrituras!
